30 Сентября 2020, СР, 06:54
              
24.01.2020Новости партнеровПросмотров: 232

Главные принципы ипотечного кредитования

Кредиты по ипотечной программе предоставляются, в среднем, на 10-15 лет, при этом сумма предоставленного кредита должна составлять, примерно, 60-80% от стоимости недвижимости на рынке. Сумма первоначального взноса должна соответствовать, примерно, 15-20% от стоимости жилья. Приобретаемая недвижимость, выступающая в качестве залога банку, является обеспечением кредита. ЖК Амстер уже ждет своих покупателей, поэтому внимательно изучите условия ипотечного кредитования.

При невыполнении обязательств заемщиком, залогодержатель имеет право на взыскание жилого помещения с дальнейшей его реализацией. Процесс продажи залоговой недвижимости осуществляется для погашения образовавшейся задолженности по кредиту у заемщика. Для реализации залоговой недвижимости существует два способа:

  • публичные торги;
  • продажа недвижимости с аукциона.

Остаток суммы, образовавшийся после погашения кредитной суммы, возвращается залогодателю, при этом с этой суммы удерживается стоимость взыскания на недвижимость и ее реализацию.

При этом, в случае взыскания жилой площади, бывший залогодатель и все члены его семьи подтверждают свое согласие на освобождение занимаемой ими жилплощади у нотариуса. Для получения кредита по ипотечной программе фиксированного перечня не существует, к каждому заемщику выдвигаются установленные банком требования, но пакет документов для получения кредита индивидуальный, и отличается, в зависимости от кредитоспособности клиента. При одобрении представленных документов, с заемщиком оформляется договор займа и договор о купле-продаже приобретаемой недвижимости, также одновременно оформляется закладная на новое имущество, которая служит гарантией выплаты выданного кредита. После проведения регистрации в органах УФРС банковское учреждение перечисляет средства продавцу недвижимости.

Комиссионные расходы по договору кредитования зависят от множества критериев, прежде всего, от размера инфляции в стране. Комиссионные выплаты растут с увеличением инфляции. В данном случае необходимо уточнить о возможности досрочной оплаты кредита без дополнительных комиссионных расходов. На сегодняшний день существует немало банков, берущих дополнительно комиссию за кредитные выплаты раньше срока.