13 Августа 2020, ЧТ, 02:36
              
18.05.2020Новости партнеровПросмотров: 48698

Московские новостройки и их финансовая составляющая

Жилищный фонд Москвы в рамках предложения квартир и других апартаментов технического назначения представлен 1 740 строениями. Последние это новостройки Москвы от застройщиков, которые возводятся, как функциональные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, так и отдельные многоквартирные строения, возводимые в рамках плановой замены/расширения жилищного фонда в спальных районах. Общая площадь позволит разместить не менее 47 250 семей. Небольшая доля квартир выделяется в рамках программ обеспечения жильем малоимущих и семей военных. Такое решение стало возможным благодаря комплексному подходу к формированию строительного бюджета.

Строительство и его финансовая сторона

Освоения участков, создание первичной инфраструктуры и ведение строительства ведется за счет застройщика. Как правило, основным источником финансирования конкретного проекта становится нераспределенный доход застройщика. Это необходимая мера по части невозможности создания баланса за счет внешних вливаний, – предварительной продажи квартир в рамках долевого строительства, привлечения покупателей с материнским капиталом, создания долгосрочного предложения для инвестиционных вливаний. Средний срок окупаемости такого проекта составляет не менее 1,7 года. Наступает он с момента реализации квартир в объеме не меньшем чем 65% от общей жилой площади новостройки.

Финансовая сторона становится более простой, если инвестором (полным или с частичным покрытием) выступает государство или конкретный субъект хозяйственной деятельности. Это может быть, как безвозмездное выделение земельного участка, так и кредитование с государственными гарантиями. Независимо от формы собственности, узнать кадастровый номер участка любой желающий может по факту официального запроса в базу Россреестра. Стоимость выписки небольшая, а срок изготовления не превышает 4 рабочих дней. Уже в рамках ее получения (либо электронная почта, либо письмо по адресу), потенциальный инвестор, он же физическое лицо, сможет проверить факт наличия/отсутствия каких-либо ограничений на конкретный земельный участок. Даже такое простое действие поможет исключить ситуацию с вложениями в долгострои.

Выгодно ли покупать жильё в новостройке?

Безусловно, такая покупка крайне привлекательная из-за приемлемой стоимости. На этапе строительства можно вложиться в будущую квартиру со стоимостью 1 кв. м. ниже рыночной на 30-40%. Возможен также выбор приобретение жилья, как с ремонтом, так и черновой отделкой. Такие квартиры ценятся не только из-за своей новизны, но и имеют существенное преимущество при продаже на вторичный рынок. Разница с объектом из фонда советской застройки, при равных технических характеристиках, может составить 20-25%.