Как проверить чистоту объекта коммерческой недвижимости

Каждый гражданин хочет получить коммерческую недвижимость без всяких нечистоплотных делишек и, порой, таких же продавцов. Поэтому в первую очередь при принятии решения инвестиции в бизнес и приобретении недвижимости такого рода побольше узнайте не только о чистоте объекта, но и о самом продавце. Особо обратите внимание на его финансовую сторону, отношения с кредиторами, конкурентами, дебиторами. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным, что после завершения сделки, он не станет банкротом. Сделку могут счесть недействительной, и тогда вы понесете немалые убытки. Обязательно нужно проверить тот факт, что недвижимость, выставленная на продажу, принадлежит именно продавцу, то есть он является единственным ее собственником. Иначе могут быть различного рода неурядицы, например, заявится третье лицо, которое будет утверждать о том, что он – совладелец продавца.

Кроме всего этого нужно разузнать не было ли каких несогласованных перепланировок, действий в отношении данного объекта недвижимости. Иначе вы можете в дальнейшем нарваться на претензии государственных органов. Не менее важным вопросом, который нужно выяснить, нет ли обременений объекта недвижимого имущества (аренда, залог и т. д.). Так как после покупки помещения, все существующие обременяемые объекты достаются новому владельцу. Обязательно уточните о наличии договоров с различными организациями (электричество, снабжение газом и т. п.).

Если вы все – таки решились после всех проверок приобрести понравившуюся вам коммерческую недвижимость, то напоследок не забудьте проглядеть документацию о праве на земельный участок, на котором расположен продаваемый объект. Покупатель должен реально осознавать, что, если такого рода недвижимость приобретена с обременениями, с неправильно оформленными документами, он будет в дальнейшем за все эти неполадки отвечать, что создаст ему далеко не только проблемы финансового характера. Поэтому сначала все еще раз перепроверьте, так как к такому делу все же надо подходить хорошо подготовленными в плане юриспруденции.