27 Ноября 2020, ПТ, 08:35
              
26.10.2020Новости партнеровПросмотров: 139

Инвестиции в недвижимость

Всем известно, что инвестирование объектов недвижимого имущества является достаточно прибыльным бизнесом. Но немногие знают, как сделать этот процесс не только наиболее выгодным и приносящим прибыль, но и сопряженным с минимумом характерных для этой деятельности рисков.
Инвестирование в Недвижимость различают в зависимости от того, на каком этапе готовности находится объект в момент сделки. Это может быть покупка уже полностью готового помещения, или капиталовложения в новое строительство. Сделав такой выбор, можно рассчитывать на высокие доходы, однако и риски при финансировании незаконченных проектов гораздо выше.
Самый распространенный вид инвестиций в объекты недвижимого имущества - покупка квартиры (реже - дома) или же сдача квартиры в аренду. Впрочем, не менее распространена и процедура сдача в аренду комнат. Более того, некоторые специалисты полагают, что сдача в аренду квартиры не целиком, а покомнатно может принести даже больше дохода, так как спрос на комнаты наиболее велик у тех, кто приезжает в большие города из провинции. Кроме того, учитывая столь высокий спрос приезжих на комнаты в квартире, арендодатель вполне может рассчитывать на постоянный приток "клиентов". Однако и здесь необходимо потрудиться и найти надежных арендаторов, причем не одного, а нескольких (зависит от количества комнат в квартире). Наиболее оптимально подойдут для этого большие квартиры из трех-четырех комнат, либо же те, которые раньше были коммунальными.

Некоторые арендодатели предпочитаю приобрести одну или несколько комнат в кредит для последующей сдачи в аренду. Как показывает практика, делать так не рекомендуется, так как, во-первых, чаще всего почти все вырученные от аренды средства идут только на погашение кредита, а, во-вторых, если собственник комнаты вдруг захочет ее продать, могут возникнуть проблемы с другими сособственниками.

Еще один вопрос: сдавать квартиру (комнату) помесячно или посуточно. С одной стороны, посуточная сдача жилья в аренду может принести значительно больше дохода, чем со взиманием ежемесячной платы. С другой же стороны - сдача квартиры посуточно требует значительно больше времени и сосредоточенности, так как вывешивать объявления о сдаче объекта и взимать арендную плату придется ежедневно.

Для того, чтобы аренда принесла как можно больше прибыли, нелишним было бы найти потенциального арендатора через управляющую компанию. Дело в том, что в такой деятельности, как аренда, всегда есть риск нарваться на недобросовестного арендатора, который будет либо несвоевременно вносить (а то и вовсе не вносить) арендную плату, нарушать правила пользования жилым помещением, вселять ез предупреждения временных жильцов, либо же нарушать права и интересы соседей своими неправомерными действиями. При этом разбираться с такого рода квартирантами чаще всего приходится именно арендодателю. Поэтому осуществлять поиск арендатора лучше все-таки не самостоятельно, а через компетентных спецалистов - для собственного спокойствия и стабильного дохода.