19 Марта 2019, ВТ, 15:33
              
15.03.2019Новости партнеровПросмотров: 36

Инвестиции в недвижимость Лондона – о чем нужно знать?

В скором времени планируете вложиться в британскую недвижимость? Объекты, которые принесут максимальный доход, страховка, финансовые расходы и возможные риски – самые важные вопросы, в которых стоит разбираться, планируя покупку. Агентство по продаже недвижимости в Лондоне поможет вам оставаться в курсе последних тенденций на рынке, уровне цен и прогнозов, чтобы вы были уверены в успешности вашей недвижимости. Поговорим об особенностях рынка недвижимости Лондона более подробно.

Какой тип жилья в Лондоне принесет наибольший доход?

Каждый инвестор ожидает наилучшего исхода от покупки недвижимости – получение дивидендов от приобретения жилого объекта. Отметим, что инвестиции во вторичную недвижимость приносят наибольший доход, как показывает практика. В чем причина? Все дело в том, что недвижимость в Лондоне – одна из самых желанных во всем мире, поэтому ее ликвидность – наивысшая среди конкурентов, так как хорошую прибыль можно получить как от перепродажи объекта, так и от его сдачи в аренду. Несмотря на относительно большое количество времени, которое потребуется для получения прибыли, перспективы собственности гарантируют стабильность.

Большинство инвесторов из стран СНГ предпочитают вкладывать в жилую недвижимость вторичного рынка. Это могут быть разные типы зданий, такие как коттеджи, особняки и апартаменты, однако главным их преимуществом является большой потенциал доходности. Напомним, что потенциал недвижимости определяется ежегодным приростом к изначальной стоимости объекта. Вследствие чего, больше половины от всех сделок с лондонской недвижимостью совершаются в элитном секторе, стоимость зданий в котором начинается от £1 млн. Интерес к сектору люксовой недвижимости вызвал большим приростом стоимости, следовательно, и большей доходностью, которая составляет около 12% годовых. Известно, что именно рост цен и помогает получить в итоге чистый доход от перепродажи. К тому же, инвестиции в сектор элитной недвижимости – лучший способ минимизировать риски при вкладе средств в частную собственность, так как стабильность в росте цен обеспечена.

В связи с ростом цен, инвестиции в недвижимость Лондона сосредоточены в центральные дорогие районы города, рынок которых предлагает элитные объекты. Среди наиболее популярных дорогих районов и пригородов Лондона выделяют Кингстон, Уимблдон, Вейбридж и Хэмпстед.

Элитные районы и пригороды Лондона

Кингстон – очень спокойный и привлекательный район британской столицы, который привлекает своей живописной природой и аутентичной архитектурой. Немало важным является факт расположения ряда престижных школ и Кингстонского университета. Поэтому цены на недвижимость в этом районе остаются на прежнем высоком уровне, позволяя рассудительным инвесторам зарабатывать на аренде и перепродаже.

Хэмпстед, в свою очередь, издавна считается одним из дорогостоящих и престижных районов в Лондоне. Отметим, что эта часть города – один из самых больших зеленых массивов, который известен красивыми улицами и неповторимой архитектурой. К тому же, именно здесь проживали многие знаменитости, а писатели создавали свои шедевры. В Хэмпмстеде, в основном, приобретают частные дома и современные коттеджи, которые выдержаны в элегантном английском стиле.

Район Уимблдон у всех на слуху из-за большого теннисного турнира, который проходит каждое лето. Помимо этого, считается, что Уимблдон – один из лучших районов Лондона, который знаменит богатством жилого фонда. Несмотря на то, что район несколько отдален от центра, он имеет отличное транспортное соединение, чем получается популярностью у многих покупателей. Однако, цены не отстают от центральных районов – это можно объяснить недостатком предложения на инвестиционном рынке недвижимости.

Вейбридж – один из наиболее привлекательных пригородов Лондона, известное место жительства участников группы The Beatles, которые перехали сюда в 60-ых годах прошлого века. Этот небольшой город расположен на берегах реки Вей и вмещает большое количество ухоженных особняков. Помимо жилых удобств, город богат на престижные школы и места для развлечений.

Преимущества вложений в первичную недвижимость Лондона

Квартиры в новостройках могут послужить альтернативным решением, если вы не желаете выходить на рынок вторичной недвижимости. Напомним, что в сектор первичной недвижимости относят как объекты, уже сданные в эксплуатацию, так и те, которые находятся на этапе строительства. Что касается выгодности такой покупки – все очевидно. Вы сможете выкупить объект полностью сразу после окончания строительства или частично еще на этапе возведения здания. По данным экспертов из агентства Savills, больше половины инвесторов предпочитают продавать квартиры на этапе строительства. Если вы разделяете мнение экспертов, агентство недвижимости в Лондоне поможет вам сделать выбор правильно. Для ознакомления с полной информацией переходите на сайт londonrus.co.uk.

Главными перспективами инвестиций в недвижимость первичного рынка являются: оплата 20% от общей стоимости апартаментов и возможность перепродать квартиру с учетом прироста стоимости. Как показывает практика, строительные проекты имеют тенденцию дорожать на 9% с каждым годом, поэтому схема внесения депозита в размере 20% гарантированно приносит доход от роста цен на квартиру только за период строительства. Также, при условии инвестиций в первичный рынок жилья Лондона, оплативший депозит инвестор, сможет перепродавать квартиры без необходимости платить налоги за прирост капитала.

Учитывая эти факторы, первичные проекты в Лондоне популярны среди британских и зарубежных инвесторов. Именно иностранцы занимают львиную долю первичного рынка недвижимости – более 60%. Отметим, что зачастую они выбирают объекты стоимостью свыше £5 000 000, а большая часть всех средств поступает еще до окончания строительства.

Возможны ли риски с инвестированием в Лондон?

Инвестиции в недвижимость Лондона официально считаются безрисковыми сделками, чему способствует ряд причин. Во-первых, за счет постоянно растущей конкуренции, которая складывается на рынке, любой объект остается востребованным и открывает перспективы доходности, что делает недвижимость ликвидной. Конкуренции, в свою очередь, способствует дисбаланс предложения и спроса в центральных районах. Вторым важным фактом является постоянный рост цен, который привлекает зарубежных инвесторов возможностью отлично заработать на перепродаже и аренде. Цифры вкладчиков, вошедших на британский рынок только за последние два года, поражают – всего прибыло около 100 тысяч новых иностранных инвесторов. Немало важной по-прежнему остается нехватка жилых объектов, поэтому число запрашиваемых сделок часто превышает возможности жилого фонда Лондона. По мнению Knight Frank, до 2020 года не стоит ждать полной комплектации рынка. Это значит, что любая жилая недвижимость в Лондоне остается желанной среди инвесторов.

Подытожив, можно с уверенностью сказать: все описанные факторы способствуют минимуму возможных рисков при инвестировании, а также гарантируют стабильный рост цен и привлекают все больше новых вкладчиков со всего мира.