Что должна делать управляющая компания ЖКХ?

Несколько лет назад произошла реорганизация ЖКХ. Теперь место государственных жилищно-коммунальных хозяйств стали частные управляющие компании (УК). Раньше, российским законодательством было запрещено осуществлять деятельность ЖКХ частными компаниями. Все управление ЖКХ было сосредоточено в государственных органах.

Новый Жилищный кодекс РФ предоставляет гражданам, собственникам жилья, выбирать самостоятельно организации по управлению дома. Теперь можно выбрать управления по форме учреждения товарищества жильцов ТСЖ или по форме управления дома управляющей компании УК.

Обязанности управляющей компании

В обязанности управляющей компании входит оказание организационных услуг, выполнение ремонтных работ, проведение диагностики состояния жилого дома и его оборудования. Сотрудники УК обязаны выполнять следующие действия:

• Контролировать пожарную безопасность дома.
• Поддерживать внешний облик объекта, который стоит у них на балансе.
• Проводить периодическую ревизию общедомового имущества.
• Регулярно проводить осмотр на возможные повреждения водо- и тепло коммуникаций.
• Поддерживать чистоту в подъездах и на прилегающей к дому территории.
• Своевременно вывозить бытовой мусор из контейнеров (ТБО).
• Осуществлять контроль за общедомовыми счетчиками электроэнергии.

Также в обязанности организационных услуг управляющих компаний входит регулярно проводить собрания жильцов дома для выявления потребностей, принятий заявлений, обсуждения организационных вопросов. УК обязаны заключать договора со сторонними поставщиками услуг для граждан, проводить мониторинг задолженности по квартплате.

Чем занимается управляющая компании?

Управляющая компания представляет собой организацию, которая обслуживает многоквартирный дом, жильцы которого за данную услугу платят ежемесячно. УК решает ряд вопросов, которые напрямую связаны с комфортным и безопасным проживанием жильцов дома. Она отвечает за качество и сроки работ перед собственниками. УК обязана содержать штат сотрудников, в который входят дворники, сантехники, электрики, уборщицы. Рабочий персонал должен выезжать к собственнику жилья незамедлительно, после принятия оператором УК заявки. Заявки могут быть различными: нет света, искрится электропроводка, прорвало трубу или потек кран, нет тепла в батареи и прочие домовые проблемы. Если у управляющей компании нет возможности содержать штат квалифицированных сотрудников с профильным образованием, она обязана нанять подрядчиков. УК отвечает за качество и сроки работ перед собственниками жилья.

Функции управляющей компании

Управляющая компания имеет все полномочия требовать с владельцев квартир и арендаторов погашать задолженность в полном размере. При отказе от оплаты коммунальных услуг собственнику жильца будут начислены штрафы, пени. С каждым месяцем штрафные санкции будут увеличиваться. Управляющая компания может ограничить предоставление ресурсов, если владелец квартиры категорически отказывается платить по счетам. Могут отключить электричество, перекрыть холодную и горячую воду, поставить заглушку на отопительные системы.

Если вы не согласны с деятельностью УК, всегда можно обратиться в прокуратуру и суд, для разрешения конфликтной ситуации.