28 Марта 2024, ЧТ, 12:11
              

Способы покупки квартиры с использованием средств материнского капитала

Начиная с 2007 года, как только стало доступным воспользоваться государственным материнским семейным капиталом при рождении второго ребенка, состоялось немало сделок с недвижимостью и многие первоначальные страхи у молодых семей уже прошли. Сейчас купить жилье с помощью средств материнского капитала можно не дожидаясь трехлетия младшего ребенка, однако при соблюдении условий возможного использования по закону.

Семьи могут воспользоваться средствами как единоразово всей суммой, так и разделяя на части. Оставшаяся часть будет продолжать индексироваться каждый год согласно законодательным нормам.
Самый популярный метод — это покупка жилья через пенсионный фонд. Такой вариант подходит для тех, у кого покупаемый объект равноценен средствам в сертификате, либо имеется дополнительные наличные средства. Плюсом тут является отсутствие комиссий, так как у Пенсионного Фонда их попросту не может быть. Но есть существенный минус — это срок перечисления. Ранее он составлял не менее двух месяцев, сейчас узаконен период проверки не более 30 дней и на перечисление не более 10 дней. Для совершения такой сделки необходима четкая договоренность с продавцом о его желании ждать денег. Квартира будет по документам уже оформлена на молодую семью, однако до получения полной суммы прежний владелец вправе наложить обременение, которое снимается при получении оставшихся финансов.

Следующий способ воспользоваться средствами по сертификату — это оформление ипотеки. В данном случае нет необходимости дожидаться трехлетия ребенка, так как средства идут на погашение ипотечного займа. Удобство этого метода заключается в возможности использовать средства в качестве первоначального взноса по ипотеке, с чем у молодых семей часто бывают сложности. Продавец получает всю сумму по завершении сделки, а ожидание средств от Пенсионного Фонда — это ответственность банка. Плюсом банковских сделок является дополнительная проверка юридическим отделом объекта покупки.

Третий вариант — воспользоваться помощью кредитных кооперативов. Чаще всего такие организации выступают посредником между Пенсионным Фондом и распорядителем по сертификату. Преимуществами здесь являются быстрый срок перечисления и отсутствие необходимости ждать трехлетия. Отрицательная сторона — наличие комиссии, обычно в размере от 20000 до 50000 рублей.