Всегда сами проверяйте квартиру на обременение

При покупке квартиры граждане всегда опасаются мошеннических действий со стороны нечистоплотных продавцов и риэлторов, ведь в интернете и по телевидению каждый день рассказывают такие истории. Однако есть и другая возможная проблема, когда сами владельцы не знают о наложенных на квартиру ограничениях. Не зря на Курьер.Среда написано проверять квартиру на обременение самостоятельно.

Пример 1: квартира в залоге в пенсионном фонде

Это реальная история. Семья Ивановых имела намерение приобрести квартиру у гражданина Петрова. Петров был единоличным собственником. В свидетельстве на право собственности было указано, что никаких ограничений на квартиру не наложено. Тем не менее покупатели решили проверить квартиру самостоятельно. В итоге выяснилось, что она заложена. Как же такое могло быть?

Оказывается, при покупке квартиры предполагалось часть денег заплатить материнским капиталом, закон позволяет это сделать. Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал по заявлению покупателей квартиры на счет продавца. И все бы ничего, но неповоротливый пенсионный фонд перечисляет деньги до четырех недель. Все это время квартира числится в залоге у пенсионного фонда, чтобы ее не смогли еще раз продать кому-то. А когда деньги продавцом были получены, тот позвонил покупателям и сообщил, что все хорошо, и они могут зарегистрировать сделку. Однако выяснилось, что квартира заложена.

Стали разбираться. Оказывается, пенсионный фонд не снял с нее ограничения. Покупателю пришлось идти в пенсионный фонд, брать там справку, что деньги перечислены продавцу квартиры, а с этой справкой уже в МФЦ, где с нее и снимут ограничения. Услуга бесплатная, но трудоемкая.

Пример 2. на квартиру наложили арест судебные приставы

Гражданин Иванов решил купить квартиру у гражданина Лебедева. При проверке квартиры оказалось, что судебные приставы наложили ограничение на регистрационные действия с квартирой. Стали разбираться. Оказалось, что когда-то Лебедев имел большую задолженность по ЖКХ и судебные приставы для обеспечения погашения долга наложили такой запрет. Позже должник погасил все долги, однако приставы не убрали ограничение, хотя пообещали это сделать.

Лебедеву пришлось ехать к судебным приставам, брать там справку о том, что ограничения сняты, и идти в МФЦ.

Как видим, нередки ситуации, когда квартира может быть с обременениями, но сами продавцы об этом не знают.