28 Марта 2024, ЧТ, 12:18
              

Почему покупают долю в квартире

На аукционах по банкротству часто можно встретить недорогие лоты, которые представляют собой долю недвижимости. Это доля может быть очень маленькой, например, 1/500. Чем могут быть интересны такие лоты? В первую очередь их можно купить с целью оказания услуг по прописке. Также такой лот можно купить и для перепродажи, но в первую очередь нужно протестировать спрос, опубликовав соответствующее объявление. Для работы с проблемной квартирой, необходимо, чтобы юрист по недвижимости дал профессиональную консультацию.

Юридически сложности с долей недвижимости

Купля-продажа доли в квартире – это одна из самых сложных сделок. Стоит ли покупать долю в праве собственности? Очень часто за долей не закрепляется право пользования каким либо помещением. Исходя из этого мотивы заключения сделок у всех разные. Кому-то нужно иметь закрепленное в пользовании жилое помещение, а для кого-то это совершенно не обязательно.

Очень популярно покупать небольшую долю в квартире, чтобы получить регистрацию в Санкт-Петербурге или Москве. Доли в квартире, как правило, возникают, когда умирает близкий родственник и наследники не могут договориться о разделе имущества.

Продать долю в квартире по рыночной стоимости очень сложно, потому что она в принципе никому не нужна. Можно лишь найти человека, который может купить, но не разбирается выгодно это или нет.

На практике такая доля в квартире продается за половину стоимости, если в этой квартире был определен порядок пользования. Также такие случаи возникают в процессе развода, когда недвижимость делится на части.

Если возникают такие спорные ситуации, выгоднее всего всем собственникам договориться о рыночной продаже и затем разделить выручку по частям. Однако случаи продажи долей также встречаются, так как не всегда собственники могут договориться. Также есть юристы, которые специализируются в выкупе долей всех собственников, чтобы потом сделать полноценную продажу дороже. Очень часто договор купли-продажи подменяется дарением, что является притворной сделкой и юридически подкованные собственники других долей могут доказать это в суде. Однако юристы предупреждают, что доказывать в суде притворность сделки очень трудно, по статистике, получается признать только 1 сделку из 10 недействительной.