Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев. Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка - всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
- в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
- он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
- ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
- это не особенно дорогой вид ремонта.

Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
- иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
- чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
- переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?

Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
- стяжка пола;
- штукатурка стен;
- проложены системы отопления;
- подведены системы водоснабжения и канализация;
- выполнена разводка электричества;
- установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
- уложенное на полу покрытие;
- стены должны быть выровнены;
- на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
- должны быть установлены выключатели и розетки;
- уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
- должны стоять межкомнатные двери.

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.

Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.

Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия;
- проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен;
- напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене;
- обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными;
- кафель нужно простукать на отсутствие пустот;
- двери должны свободно распахиваться;
- от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно;
- к вентиляции также прикладывают листок - сила всасывания должна его удерживать на месте;
- проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен;
- проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.